Od połowy 2026 roku część mieszkańców Wrocławia musi przygotować się na wyższe opłaty za najem lokali w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Spółka zarządzająca budynkami zapowiada zmianę stawek czynszu, tłumacząc ją rosnącymi kosztami utrzymania nieruchomości oraz wieloletnim brakiem podwyżek.
Podwyżki czynszów w TBS Wrocław od lipca 2026
Zmiana opłat obejmie mieszkańców wrocławskich TBS-ów od 1 lipca 2026 roku. Zgodnie z zapowiedzią zarządcy, czynsz wzrośnie średnio o około 1 zł za metr kwadratowy miesięcznie. Nowa stawka ma wynosić 18,40 zł za metr kwadratowy.
Spółka podkreśla, że będzie to pierwsza podwyżka czynszów od czterech lat. Obowiązujące obecnie stawki zostały ustalone w sierpniu 2022 roku i od tego czasu nie były zmieniane, mimo wzrostu kosztów związanych z utrzymaniem budynków.
Ile zapłacą mieszkańcy? Przykład wrocławskiej rodziny
Zmiana wysokości czynszu przełoży się na konkretne kwoty w domowych budżetach najemców. Obecnie czteroosobowa rodzina mieszkająca w lokalu TBS o powierzchni 51 metrów kwadratowych płaci miesięcznie 884,85 zł, co odpowiada stawce 17,35 zł za metr kwadratowy.
Po wprowadzeniu nowych stawek miesięczny czynsz dla takiego mieszkania wyniesie 938,40 zł. Oznacza to wzrost opłat o około 50 zł miesięcznie.
Granice ustawowe a nowe stawki czynszu
Zarządzająca zasobem spółka informuje, że planowane opłaty nadal pozostają w dopuszczalnych granicach przewidzianych dla budownictwa społecznego. Według przekazanych informacji nowe stawki mieszczą się na poziomie połowy ustawowego limitu obowiązującego w tego typu inwestycjach mieszkaniowych.
Jednocześnie zaznaczono, że podwyżka nie obejmie wszystkich lokatorów. Zmiany nie dotyczą najemców, którzy wcześniej podpisali z TBS indywidualne porozumienia obowiązujące na innych warunkach.
Zmiany w rozliczaniu ogrzewania części wspólnych
Od lipca 2026 roku zmieni się również sposób rozliczania ogrzewania przestrzeni wspólnych, takich jak klatki schodowe. Koszt ten zostanie włączony bezpośrednio do czynszu i — jak informuje spółka — jest już uwzględniony w zapowiedzianej podwyżce.
Nowy system rozliczeń ma uprościć strukturę opłat, ponieważ należność za ogrzewanie części wspólnych nie będzie już wykazywana jako osobna pozycja.
Bez zmian w rozliczeniach indywidualnych mieszkań
Zmiany nie obejmą natomiast zasad rozliczania ogrzewania poszczególnych mieszkań ani ciepłej wody użytkowej. Nadal będą one opłacane w formie miesięcznych zaliczek, które podlegają rocznemu rozliczeniu.
Oznacza to, że sposób naliczania tych kosztów pozostanie taki sam jak dotychczas, a mieszkańcy nie muszą podejmować dodatkowych działań w związku z nowymi zasadami.
Źródło: opracowanie własne