Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) we Wrocławiu to prawdziwa oaza dla mieszkańców pragnących kontaktu z naturą w sercu miasta. Z ponad 159 ogrodami i 60 tys. działek, zajmujących 1,4 tys. hektarów, ROD-y cieszą się ogromną popularnością. W dobie pandemii zainteresowanie nimi wystrzeliło, a ceny poszybowały w górę. Ile kosztuje prawo do użytkowania działki we Wrocławiu i co wpływa na te ceny?
Boom na działki ROD: Skąd takie zainteresowanie?
Pandemia COVID-19 zmieniła podejście wielu wrocławian do wypoczynku. Ograniczenia w podróżowaniu i potrzeba przestrzeni na świeżym powietrzu sprawiły, że działki ROD stały się obiektem pożądania. „Przed pandemią prawo do działki można było nabyć za 3-5 tys. zł. Dziś ceny zaczynają się od 7-8 tys. zł, a za dobrze wyposażone działki płaci się nawet 100 tys. zł” – mówi Janusz Moszkowski, prezes wrocławskiego okręgu Polskiego Związku Działkowców (PZD).
Młodzi ludzie, rodziny i seniorzy doceniają możliwość uprawy warzyw, relaksu w hamaku czy organizacji grilla. Jak zauważa Alicja Grygiel z ROD „Gajowice”, działka to nie tylko ogród, ale miejsce spotkań i odpoczynku.
Ceny działek ROD we Wrocławiu: Od 7 tys. do 100 tys. zł
Ceny prawa do użytkowania działek ROD we Wrocławiu są mocno zróżnicowane i zależą od lokalizacji, powierzchni, stanu zagospodarowania oraz wyposażenia. Maksymalna powierzchnia działki to 500 m², ale średnio mają one 300 m². Na działce można postawić altanę o powierzchni do 35 m².
- Najtańsze działki: Za zaniedbaną działkę bez altany, z podstawowymi nasadzeniami, zapłacimy od 7 do 15 tys. zł. Przykładowo, działka 260 m² w ROD „Park Wschodni” z altaną i studnią kosztuje 25 tys. zł, a na ROD „Energetyk” (ul. Wiaduktowa, 300 m²) z drewnianym domkiem – 6 tys. zł.
- Działki z altaną lub domkiem: Średnia cena za działkę z podstawowym domkiem to 25-50 tys. zł. Na ROD „Czerwone Maki” (400 m², domek z tarasem, prąd) cena wynosi 100 tys. zł, a na ROD „Zorza” (330 m², domek całoroczny) – 70 tys. zł.
- Prestiżowe lokalizacje: W Śródmieściu, na Krzykach czy Gajowicach ceny mogą sięgać 50-100 tys. zł. Działka 500 m² na ROD „im. Marii Konopnickiej” (Psie Pole) z wypielęgnowaną roślinnością kosztuje 32 tys. zł, bez domku.
Najdroższe są działki w centrum (np. ROD „Zorza”) lub w zielonych dzielnicach, jak Stabłowice czy Sołtysowice, blisko parków i terenów rekreacyjnych.
Co wpływa na cenę działki ROD?
- Lokalizacja: Działki w Śródmieściu, na Krzykach czy w pobliżu Odry są droższe. Te na obrzeżach, np. na Brochowie (ROD „Promyk”), kosztują mniej.
- Stan i wyposażenie: Działki z murowanym domkiem, prądem, wodą pitną (nie wszystkie ROD-y mają taką możliwość) i zadbanym ogrodem są droższe. Zaniedbane parcele wymagają większych nakładów.
- Powierzchnia: Większe działki (400-500 m²) kosztują więcej, choć cena za m² maleje przy większym metrażu.
- Popyt i podaż: Z僅 350 wolnych działek na 35 tys. we Wrocławiu, dostępność jest ograniczona, co winduje ceny.
Jak kupić działkę ROD?
Zakup działki ROD to nabycie prawa do jej użytkowania, a nie własności gruntu, który należy do PZD, Skarbu Państwa lub samorządu. Proces obejmuje:
- Znalezienie oferty: Ogłoszenia dostępne są na portalach jak OLX, Sprzedajemy.pl czy tablicach ROD-ów. Można też pytać w zarządach, np. ROD „Oaza” (ul. Ślężna) czy „Radość” (ul. Klecińska).
- Umowa i notariusz: Podpisuje się umowę przeniesienia prawa z dotychczasowym użytkownikiem, poświadczoną notarialnie. Zarząd ROD ma 2 miesiące na zatwierdzenie.
- Formalności: Nowy użytkownik wnosi jednorazowe opłaty: wpisowe (120-300 zł) na szkolenie, opłatę inwestycyjną (100-450 zł) oraz podatek PCC (1% za prawo do działki, 2% za nasadzenia i budynki).
- Opłaty roczne: Wynoszą 0,40-1,60 zł/m² (np. ROD „Aronia” – 0,95 zł/m², ROD „Złocień” – 1,60 zł/m²), plus koszty mediów i śmieci (ok. 275 zł rocznie).
Szkolenie dla nowych działkowców (3 dni) obejmuje zasady uprawy i regulamin ROD. Po jego ukończeniu użytkownik otrzymuje prawo do działki i prenumeratę czasopisma „Działkowiec”.
Uwagi przed zakupem
- Stan prawny: Sprawdź, czy sprzedający ma prawo do działki i brak zaległości w opłatach.
- Media: Nie wszystkie działki mają prąd czy wodę pitną. Woda ogrodowa często jest odłączana zimą.
- Regulamin ROD: Zabronione jest mieszkanie na działce całorocznie, a altana nie może przekraczać 35 m².
Dlaczego warto?
Działki ROD to inwestycja w zdrowie, relaks i ekologiczny styl życia. „To mój azyl” – mówi Marian Matelski z ROD „im. Marii Konopnickiej”. Choć ceny wzrosły, wartość działek rośnie, a popyt nie maleje. To także szansa na integrację z sąsiadami i uprawę własnych warzyw.
Jeśli marzysz o kawałku zieleni we Wrocławiu, przygotuj się na wydatek od 7 do 100 tys. zł. Jak żartują działkowcy, ROD to „RADOS” – Rodzinne Ogrody Działkowe Oferujące Spokój. Warto działać szybko, bo wolnych działek ubywa!
