Zdaniem specjalistów z Knight Franka, Wrocław plasuje się na trzecim miejscu w Polsce pod względem rynku biurowego, tuż za Warszawą i Krakowem. W pierwszych trzech miesiącach 2024 roku miasto to zyskało jeden nowy obiekt.
Wrocław dysponuje ponad 1,37 mln mkw. powierzchni biurowej, co stanowi 11 proc. ogólnej powierzchni biurowej w Polsce. Obecnie w realizacji jest 52 tys. mkw., z czego aż 69 proc. planowo ma zostać dostarczonych na rynek jeszcze w bieżącym roku. Z kolei 18,2 tys. mkw. zostało już oddanych do użytku w ramach inwestycji Quorum Office Park. W tym samym czasie na lokalnych rynkach oddano jedynie dwa budynki, z czego jeden znajduje się w Krakowie, a drugi we Wrocławiu.
Najemcy z Wrocławia, którzy podpisali umowy na 25 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej, osiągnęli drugi najwyższy wynik wśród regionalnych rynków. Popyt stanowił 18 proc. całkowitego wolumenu transakcji w największych miastach. Renegocjacje miały największy udział w strukturze transakcji, dotycząc 62 proc. wynajętej powierzchni. Nowe umowy zanotowały znaczny spadek, obejmując 33 proc. powierzchni w I kwartale 2024, podczas gdy w 2023 roku stanowiły 51 proc. Udział ekspansji wyniósł jedynie 4 proc.
Wciąż widzimy duże zapotrzebowanie na wynajem powierzchni we Wrocławiu ze strony sektora IT. W pierwszym kwartale 2024 roku, firmy z tej branży zajmowały aż 38% dostępnej przestrzeni. Jest to wynik działań mających na celu rozwój obszaru informatycznego w mieście – podkreśla Maciej Moralewicz, dyrektor regionalny Knight Frank reprezentujący najemców. Pod koniec marca 2024 roku wskaźnik niewynajętych lokali wyniósł 19,1 proc.
Ceny najmu we Wrocławiu na koniec I kwartału 2024 roku utrzymały się na stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami, zazwyczaj wahając się między 10 a 16 euro/mkw. miesięcznie.
